🏡 Wohnhaus mit 4 Fronten (umgewandelt von T4 in T3) in Coimbrões – Vila Nova de Gaia

🏡 Wohnhaus mit 4 Fronten (umgewandelt von T4 in T3) in Coimbrões – Vila Nova de Gaia

Ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzung oder Investition!
Wohnhaus mit vier Fronten, ursprünglich ein T4, derzeit in ein T3 umgewandelt, gelegen in einer ruhigen Gegend mit allen Arten von Dienstleistungen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Tür.

HINWEIS: Es ist eine komplette Renovierung erforderlich.

✨ Höhepunkte:

• Wohnhaus im Hochparterre
• 4 Fronten
• Großzügige Wohnflächen
• Möglichkeit zur Nutzung des Dachbodens
• 3 Schlafzimmer (mit der Option, wieder auf 4 zurückzukehren)
• Große Küche mit eingebautem Kochfeld und neuer Dunstabzugshaube zur Montage
• Sehr gut belüftet und im Sommer angenehm kühl (keine Klimaanlage erforderlich)
• Erfordert eine vollständige Renovierung
• Hervorragende Sonneneinstrahlung
• Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung (Zug, Bus und zukünftige U-Bahn)
• Gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und an Porto

🔑 Besonderheiten:

• Das Haus wird möbliert oder unmöbliert verkauft – je nach Wunsch des Käufers
• Zwei Eingänge:
  • Haupteingang
  • Zweiter Eingang mit Zugang zum Innenhof über die Küche

⭐ Eine einzigartige Gelegenheit
Dieses Haus vereint eine strategische Lage, Ruhe, Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe und hervorragende Verkehrsanbindungen.
Mit dem Bau der neuen U-Bahn ist eine zukünftige Wertsteigerung garantiert – ideal sowohl für Investoren als auch für alle, die davon träumen, komfortabel zu leben und alles in der Nähe zu haben.

📍 Bevorzugte Lage:
Dieses Haus befindet sich in einer privilegierten Gegend mit allen Arten von Geschäften und Dienstleistungen.

🏥 Gesundheitseinrichtungen:

• Zahnklinik (260 m)
• Apotheke (300 m)
• Analyselabor (400 m)
• Gesundheitszentrum Devesas / Barão do Corvo (öffentlich) (700 m)
• Krankenhaus Trofa Saúde Gaia (privat) (2 km)
• Krankenhauszentrum Vila Nova de Gaia / Espinho (2,6 km)
• Medizinisches Zentrum Canidelo (2,7 km)
• Krankenhaus da Luz Arrábida (4 km)

🚍 Verkehr und Anbindung:

• Bahnhof Coimbrões (450 m)
• Bahnhof Devesas (1,2 km)
• Bushaltestelle (110 m)
  • STCP 901 – Trindade / Valadares
  • STCP 904 – Bolhão / Coimbrões
  • STCP 906 – Trindade / Madalena
  • STCP 907 – Boavista / Vila D’Este
  • STCP 903 – Boavista / Laborim
• In der Nähe der zukünftigen U-Bahn-Station (Rubi-Linie H – Verbindung Santo Ovídio / Casa da Música) – Fertigstellung Ende 2026 vorgesehen
• Zugang zu Schnellstraßen (A1 / A44)

⭐ Hervorragende Anbindung an das Zentrum von Vila Nova de Gaia und Porto.
In der Nähe der VCI mit Richtung Porto, der Autobahn A1 nach Lissabon und der A29 nach Espinho und Ovar.

🎓 Schulen:
Für Familien mit Kindern gibt es viele ausgezeichnete Bildungsoptionen in der Nähe, sowohl öffentlich als auch privat.

• Sozialzentrum Coimbrões (130 m)
• Grundschule D. Pedro I (850 m)
• Sekundarschule Inês de Castro (1 km)
• EB 2/3 Canidelo (1 km)
• Kindergarten Nossa Senhora da Bonança (1,3 km)
• Planalto-Schulen (Colégio Cedros und Colégio Horizonte) (2,3 km)
• Neues Colégio de Gaia im Bau (2,5 km)

⭐ Und viele weitere Grundschulen in einem Umkreis von weniger als 2 km.

🎯 Freizeitbereiche:

• Golfplatz Quinta do Fojo (800 m)
• Sportplatz Urbanização Bela Vista (950 m)
• Fitnessstudios (1,3 km)
• GaiaShopping (1,3 km)
• Arrábida Shopping (2,3 km)
• Strand von Canidelo (3,7 km)
• Strand von Madalena (4 km)

🛍️ Geschäfte und Dienstleistungen:

• Metzgerei (160 m)
• Aldi (Coimbrões) (450 m)
• Pingo Doce (Coimbrões) (800 m)
• Lidl (Santa Marinha) (800 m)
• Pingo Doce (Mariani) (850 m)
• Makro (1 km)
• GaiaShopping (Continente) (1,3 km)
• Mercadona Canidelo (1,7 km)
• Auchan Canidelo (2 km)
• Tierarzt (350 m)
• Bank (400 m)
• Leroy Merlin (950 m)
• Tankstelle BP (550 m)
• Tankstelle Prio (550 m)
• Freiwillige Feuerwehr Coimbrões (500 m)
• Brico Depot (650 m)
• Action (1,9 km)
• Kiwoko (1,9 km)

🍴 Restaurants:

• Grill Coimbrões (270 m)
• Burger King und McDonald’s (Rua da Bélgica) (550 m)
• Und viele weitere

🌉 Brücken:

• Arrábida-Brücke (4 km)
• Maria-Pia-Brücke (4,7 km)
• Infante Dom Henrique-Brücke (5 km)
• Dom-Luís-I-Brücke (5 km)
• Freixo-Brücke (9 km)

📜 Interessante Tatsache über den Straßennamen:
Diese Straße war früher als Rua da Bela Vista bekannt.
Der heutige Name bezieht sich auf die Töpfervergangenheit von Coimbrões, als das Gebiet von sogenannten soengas geprägt war – Öfen und Strukturen, die für die Herstellung von Tongefäßen verwendet wurden.
Diese handwerkliche Tradition verleiht dem Haus eine besondere Verbindung zur Geschichte und Identität der Region.

📞 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns!

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