🏡 Maison mitoyenne à 4 façades (transformée de T4 en T3) à Coimbrões – Vila Nova de Gaia

🏡 Maison mitoyenne à 4 façades (transformée de T4 en T3) à Coimbrões – Vila Nova de Gaia

Excellente opportunité pour une habitation principale ou un investissement !
Maison mitoyenne à 4 façades, initialement T4 et actuellement transformée en T3, située dans un quartier calme avec tous types de services, commerces et transports à proximité immédiate.

REMARQUE : Des travaux de rénovation complète sont nécessaires.

✨ Points forts :

• Maison à l’étage surélevé
• 4 façades
• Superficies généreuses
• Possibilité d’aménager les combles
• 3 chambres (possibilité de revenir à 4 chambres)
• Grande cuisine, avec plaque de cuisson installée et hotte neuve prête à être montée
• Maison très aérée et fraîche en été (pas besoin de climatisation)
• Nécessite une rénovation complète
• Excellente exposition au soleil
• Transports publics à courte distance (train, bus et futur métro)
• Accès facile aux principales voies et à Porto

🔑 Particularités :

• La maison sera vendue meublée ou non meublée — selon la préférence de l’acheteur
• Deux entrées :
  • Entrée principale
  • Seconde entrée avec accès à la cour par la cuisine

⭐ Une opportunité unique
Cette propriété allie emplacement stratégique, tranquillité, services de proximité et excellents accès.
Avec l’arrivée du nouveau métro, la valorisation future est garantie — idéale pour les investisseurs ou pour ceux qui rêvent de vivre confortablement avec tout à portée de main.
📍 Emplacement privilégié :
La maison se situe dans une zone privilégiée avec tous types de commerces et de services.
🏥 Santé :

• Clinique dentaire (260 m)
• Pharmacie (300 m)
• Laboratoire d’analyses (400 m)
• Centre de santé Devesas / Barão do Corvo (public) (700 m)
• Hôpital Trofa Saúde Gaia (privé) (2 km)
• Centre hospitalier de Vila Nova de Gaia / Espinho (2,6 km)
• Centre médical de Canidelo (2,7 km)
• Hôpital da Luz Arrábida (4 km)

🚍 Transports et accès :

• Gare de Coimbrões (450 m)
• Gare de Devesas (1,2 km)
• Arrêt de bus (110 m)
  • STCP 901 – Trindade / Valadares
  • STCP 904 – Bolhão / Coimbrões
  • STCP 906 – Trindade / Madalena
  • STCP 907 – Boavista / Vila D’Este
  • STCP 903 – Boavista / Laborim
• Proche de la future station de métro (Ligne Rubi H – liaison Santo Ovídio / Casa da Música) – achèvement prévu fin 2026
• Accès rapide aux grands axes routiers (A1 / A44)

⭐ Excellents accès et liaisons avec le centre de Vila Nova de Gaia et Porto.
À proximité de la VCI en direction de Porto, de l’autoroute A1 vers Lisbonne et de l’A29 vers Espinho et Ovar.
🎓 Écoles :
Pour les familles avec enfants, de nombreuses options de qualité sont disponibles à proximité, tant publiques que privées.

• Centre Social de Coimbrões (130 m)
• École primaire D. Pedro I (850 m)
• Lycée Inês de Castro (1 km)
• École EB 2/3 de Canidelo (1 km)
• Crèche Nossa Senhora da Bonança (1,3 km)
• Collèges Planalto (Colégio Cedros et Colégio Horizonte) (2,3 km)
• Nouveau Collège de Gaia (en construction) (2,5 km)

⭐ Et de nombreuses autres écoles primaires dans un rayon de moins de 2 km.

🎯 Zones de loisirs :

• Golf Quinta do Fojo (800 m)
• Terrain de sport Urbanização Bela Vista (950 m)
• Salles de sport (1,3 km)
• GaiaShopping (1,3 km)
• Arrábida Shopping (2,3 km)
• Plage de Canidelo (3,7 km)
• Plage de Madalena (4 km)

🛍️ Commerces et services :

• Boucherie (160 m)
• Aldi (Coimbrões) (450 m)
• Pingo Doce (Coimbrões) (800 m)
• Lidl (Santa Marinha) (800 m)
• Pingo Doce (Mariani) (850 m)
• Makro (1 km)
• GaiaShopping (Continente) (1,3 km)
• Mercadona Canidelo (1,7 km)
• Auchan Canidelo (2 km)
• Vétérinaire (350 m)
• Banque (400 m)
• Leroy Merlin (950 m)
• Station-service BP (550 m)
• Station-service Prio (550 m)
• Pompiers volontaires de Coimbrões (500 m)
• Brico Dépôt (650 m)
• Action (1,9 km)
• Kiwoko (1,9 km)

🍴 Restaurants :

• Grill Coimbrões (270 m)
• Burger King et McDonald’s (Rua da Bélgica) (550 m)
• Et bien d’autres

🌉 Ponts :

• Pont de l’Arrábida (4 km)
• Pont Maria Pia (4,7 km)
• Pont Infante Dom Henrique (5 km)
• Pont Luís I (5 km)
• Pont du Freixo (9 km)

📜 Curiosité sur le nom de la rue :
Cette rue était autrefois connue sous le nom de Rua da Bela Vista.
Son nom actuel fait référence au passé potier de Coimbrões, lorsque la région était marquée par la présence de soengas — fours et structures utilisées pour la production de poterie.
Cette tradition artisanale confère à la maison un lien particulier avec l’histoire et l’identité de la région.

📞 Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous !

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