Ferme 5 Chambre(s)

DOMAINE DE LUXE AVEC ACCÈS EXCLUSIF À UNE PLAGE FLUVIALE SUR LA RIVIÈRE TÂMEGA | INVESTISSEMENT & RÉSIDENCE

Imaginez vous réveiller au son de la nature, vous baigner dans votre piscine privée et descendre à pied jusqu'à votre plage fluviale exclusive sur la rivière Tâmega. Voici la « Quinta Casa da Murta », une propriété unique en son genre à Abragão, Penafiel, alliant le luxe de l'intimité à la solidité d'un actif immobilier rare dans le nord du Portugal.

LA RÉSIDENCE (331,5 m² de surface privative) :
Bâtiment d'origine inscrit en 1937, entièrement reconstruit en 2011 avec licence d'utilisation (Permis n.º 272/2011) — le charme d'une maison historique avec la sécurité et le confort d'une construction moderne.

• 5 chambres spacieuses baignées de lumière naturelle directe.
• 3 salles de bains modernes.
• Entièrement meublée et équipée avec des pièces de design, prête à habiter.
• De généreux salons et salles à manger, conçus pour receber famille et invités dans un confort absolu.

EXTÉRIEURS, LOISIRS & AUTONOMIE :

• Piscine privée dans un environnement d'intimité et de sécurité totales.
• Accès exclusif à une plage fluviale sur la rivière Tâmega, avec front de rivière documenté – un privilège rarissime qui valorise exponentiellement le bien.
• 9 623 m² de terrain rustique avec pinède, oliveraie, arbres fruitiers et jardins matures.
• Bonus : la vente inclut l'ensemble du parc de machines et d'outils agricoles opérationnels, permettant une gestion immédiate et durable du domaine.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT & RENDEMENT :
Cette propriété n'est pas seulement une maison de famille ; c'est une opportunité stratégique. Actuellement à usage d'habitation unifamiliale et avec un précédent d'approbation touristique (Permis n.º 003/2011), elle offre un potentiel d'enregistrement en location saisonnière (Alojamento Local) par communication préalable, dans une région où la demande de tourisme de nature (glamping, retraites et séjours de luxe) est croissante – sous réserve de vérification des exigences légales applicables. Idéal pour les investisseurs recherchant des actifs tangibles avec une forte composante loisirs.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
À quelques minutes du centre de Penafiel, avec un accès rapide à l'autoroute A4. Rejoignez Porto en 35 minutes et l'aéroport Francisco Sá Carneiro en 40 minutes. La paix de la campagne, la ville à votre porte.

Les propriétés avec front de rivière et d'une telle envergure sont des actifs rares sur le marché national. Contactez-moi pour recevoir le Dossier Complet (documents cadastraux urbains et rustiques, licences d'utilisation, plans, vidéo haute définition) et organiser votre visite privée exclusivement sur rendez-vous.