🏡 Casa indipendente su 4 lati (trasformata da T4 a T3) a Coimbrões – Vila Nova de Gaia

🏡 Casa indipendente su 4 lati (trasformata da T4 a T3) a Coimbrões – Vila Nova de Gaia

Eccellente opportunità per abitazione principale o investimento!
Casa indipendente su quattro lati, originariamente T4 e attualmente trasformata in T3, situata in una zona tranquilla con tutti i tipi di servizi, negozi e trasporti pubblici a portata di mano.
NOTA: È necessaria una ristrutturazione completa.
✨ Caratteristiche principali:

• Casa indipendente al piano rialzato
• 4 lati liberi
• Ampie metrature
• Possibilità di utilizzo del sottotetto
• 3 camere da letto (con possibilità di riconvertire a 4)
• Cucina spaziosa, con piano cottura installato e nuova cappa pronta per il montaggio
• Casa molto arieggiata e fresca d’estate (non necessita aria condizionata)
• Da ristrutturare completamente
• Ottima esposizione solare
• Trasporti pubblici a breve distanza (treno, autobus e futura metropolitana)
• Ottimi collegamenti con le principali vie e con Porto

🔑 Dettagli:

• La casa verrà venduta arredata o non arredata — a seconda della preferenza dell’acquirente
• Due ingressi:
  • Ingresso principale
  • Secondo ingresso con accesso al cortile tramite la cucina

⭐ Un’opportunità unica
Questa casa combina una posizione strategica, tranquillità, servizi nelle vicinanze e ottimi collegamenti.
Con l’arrivo della nuova linea metropolitana, la rivalutazione futura è garantita — ideale per chi desidera investire o vivere con tutto il comfort e la comodità di avere tutto a portata di mano.
📍 Posizione privilegiata:
La proprietà si trova in una zona privilegiata con tutti i tipi di negozi e servizi.
🏥 Salute:

• Clinica dentistica (260 m)
• Farmacia (300 m)
• Laboratorio di analisi (400 m)
• Centro di salute Devesas / Barão do Corvo (pubblico) (700 m)
• Ospedale Trofa Saúde Gaia (privato) (2 km)
• Centro ospedaliero di Vila Nova de Gaia / Espinho (2,6 km)
• Centro medico di Canidelo (2,7 km)
• Ospedale da Luz Arrábida (4 km)

🚍 Trasporti e collegamenti:

• Stazione ferroviaria di Coimbrões (450 m)
• Stazione ferroviaria di Devesas (1,2 km)
• Fermata dell’autobus (110 m)
  • STCP 901 – Trindade / Valadares
  • STCP 904 – Bolhão / Coimbrões
  • STCP 906 – Trindade / Madalena
  • STCP 907 – Boavista / Vila D’Este
  • STCP 903 – Boavista / Laborim
• Vicino alla futura stazione della metropolitana (Linea Rubi H – collegamento Santo Ovídio / Casa da Música) – completamento previsto entro la fine del 2026
• Accesso alle principali arterie stradali (A1 / A44)

⭐ Ottimi collegamenti e accessibilità al centro di Vila Nova de Gaia e Porto.
Vicino all’accesso alla VCI verso Porto, all’autostrada A1 per Lisbona e all’A29 per Espinho e Ovar.
🎓 Scuole:
Per chi ha figli, non mancano ottime opzioni di istruzione, pubbliche e private, nelle vicinanze.

• Centro Sociale Coimbrões (130 m)
• Scuola Elementare D. Pedro I (850 m)
• Scuola Superiore Inês de Castro (1 km)
• Scuola EB 2/3 di Canidelo (1 km)
• Asilo Nossa Senhora da Bonança (1,3 km)
• Collegi Planalto (Colégio Cedros e Colégio Horizonte) (2,3 km)
• Nuovo Collegio di Gaia (in costruzione) (2,5 km)

⭐ E molte altre scuole primarie nel raggio di meno di 2 km.
🎯 Aree ricreative:

• Campo da golf Quinta do Fojo (800 m)
• Campo sportivo Urbanização Bela Vista (950 m)
• Palestre (1,3 km)
• GaiaShopping (1,3 km)
• Arrábida Shopping (2,3 km)
• Spiaggia di Canidelo (3,7 km)
• Spiaggia di Madalena (4 km)

🛍️ Commercio e servizi:

• Macelleria (160 m)
• Aldi (Coimbrões) (450 m)
• Pingo Doce (Coimbrões) (800 m)
• Lidl (Santa Marinha) (800 m)
• Pingo Doce (Mariani) (850 m)
• Makro (1 km)
• GaiaShopping (Continente) (1,3 km)
• Mercadona Canidelo (1,7 km)
• Auchan Canidelo (2 km)
• Veterinario (350 m)
• Banca (400 m)
• Leroy Merlin (950 m)
• Stazione di servizio BP (550 m)
• Stazione di servizio Prio (550 m)
• Vigili del fuoco volontari di Coimbrões (500 m)
• Brico Depot (650 m)
• Action (1,9 km)
• Kiwoko (1,9 km)

🍴 Ristoranti:

• Grill Coimbrões (270 m)
• Burger King e McDonald’s (Rua da Bélgica) (550 m)
• E molti altri

🌉 Ponti:

• Ponte da Arrábida (4 km)
• Ponte Maria Pia (4,7 km)
• Ponte Infante Dom Henrique (5 km)
• Ponte Luís I (5 km)
• Ponte do Freixo (9 km)

📜 Curiosità sul nome della via:
Questa strada era conosciuta in passato come Rua da Bela Vista.
Il suo nome attuale richiama il passato ceramico di Coimbrões, quando la zona era caratterizzata dalla presenza delle soengas — forni e strutture utilizzate per la produzione di ceramiche.
Questa tradizione artigianale conferisce alla casa un legame speciale con la storia e l’identità della regione.

📞 Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattaci!

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