Quinta da Nora em Avintes 6.959 m² Vista Rio Douro Potencial Construtivo e Investimento Turístico

Quinta da Nora em Avintes | 6.959 m² | Vista Rio Douro | Potencial Construtivo e Investimento Turístico/Empresarial
[VEJA O VÍDEO DE DRONE QUE ACOMPANHA O ANÚNCIO e conheça as vistas reais, a configuração do terreno e a envolvência]
A Quinta da Nora reúne espaço, recursos naturais e um forte potencial construtivo numa localização que concilia a tranquilidade da natureza com a proximidade urbana.
Pela sua configuração única, frentes de rua e recursos hídricos autónomos, este ativo adapta-se perfeitamente tanto ao desenvolvimento de um projeto habitacional de luxo como a investimentos diferenciadores (Turismo de Natureza, Ecoturismo, Alojamento Boutique, Espaço de Eventos ou Sede Empresarial).
Situada no centro de Avintes, junto aos Bombeiros, esta propriedade beneficia de vistas para o Rio Douro, excelente exposição solar e duas frentes de rua.
Com uma área global de 6.959 m², indicada como registada no BUPi, a propriedade é composta por dois artigos autónomos e contíguos, vendidos em conjunto:

• Artigo urbano com 87 m², na zona superior, com vestígios de uma antiga construção em pedra, atualmente derrubada;
• Artigo rústico com 6.872 m², distribuído por socalcos, com antigos muros de suporte em pedra.

Duas frentes de rua e diferentes possibilidades de utilização
Com acessos pela Rua Nova e pela Rua dos Febros, a propriedade permite estudar entradas e circuitos de circulação distintos, uma característica relevante para um projeto habitacional ou de investimento.
A frente da cota baixa confronta diretamente com o Rio Febros, inserida em pleno percurso do Trilho do Rio Febros (PR1 VNG). Este corredor verde estende-se entre as traseiras do Parque Biológico de Gaia e o Cais do Esteiro, permitindo desfrutar de um cenário idílico marcado por antigos moinhos de água recuperados, pontes históricas e uma riquíssima fauna e flora protegidas.
Ter dois artigos autónomos simplifica eventuais divisões, destaques ou desenvolvimentos independentes, de acordo com o PDM aplicável.
Potencial construtivo na zona superior
De acordo com o estudo preliminar realizado por um profissional qualificado com base no PDM, a zona superior, junto à Rua Nova, apresenta uma estimativa de área bruta de construção até 1.484 m², distribuída por até três pisos, com o último piso a ocupar metade da área.
Este enquadramento permite estudar a construção de uma moradia unifamiliar de luxo de grandes dimensões ou de duas moradias unifamiliares, dentro dos parâmetros aplicáveis e mediante confirmação municipal e licenciamento.
Os vestígios da antiga construção em pedra constituem um elemento a considerar na análise de um eventual projeto de reconstrução ou reabilitação junto da Gaiurb.
Água própria, exposição solar e infraestruturas
A propriedade dispõe de poço na zona superior e mina de água natural em galeria de pedra centenária, descrita na informação disponibilizada como ativa durante todo o ano. Estes recursos acrescentam interesse para a manutenção de jardins, cultivo e outros usos compatíveis.
A encosta orientada a Sul/Poente beneficia de excelente exposição solar, favorável ao aproveitamento de energia fotovoltaica e a soluções de maior eficiência energética. Poderão ser avaliadas candidaturas a apoios nesta área, consoante os programas e critérios em vigor.
Inserida numa zona residencial consolidada, a propriedade conta com redes públicas de serviços e infraestruturas disponíveis na Rua Nova, junto ao terreno.
Localização e pontos de interesse

• Areinho de Avintes e Rio Douro (Praia Fluvial): apenas 2 km de carro (cerca de 5 minutos) ou uma agradável caminhada na natureza de apenas 900 metros a pé (cerca de 11 minutos) seguindo os passadiços do trilho ribeirinho;
• Nó da A20 e principais ligações rodoviárias: a escassos 2,5 km, garantindo rapidez nas deslocações diárias para qualquer ponto do Grande Porto;
• Centro do Porto: cerca de 10 km (aproximadamente 15 minutos de carro);
• Praias marítimas de Gaia (Lavadores / Madalena): a partir de 13 km (aproximadamente 15 minutos de carro, com acesso direto facilitado);
• Aeroporto do Porto: cerca de 23 km (aproximadamente 20 minutos de carro, com acesso direto via A20/VCI).

Os tempos de deslocação e as quilometragens são indicativos e variam em função do percurso escolhido e do trânsito.
Uma envolvente natural com identidade
Os socalcos e os muros antigos em pedra conferem carácter à propriedade, existindo estruturas a necessitar de manutenção e recuperação. A encosta encontra-se identificada na informação disponibilizada como integrada na Estrutura Ecológica Municipal, um enquadramento a considerar na preservação da paisagem e na definição dos usos e intervenções.
Preço de venda: 247.500 €
Venda conjunta dos dois artigos, no estado atual de conservação.
Contacte-nos para consultar a documentação, conhecer o potencial da propriedade e agendar a sua visita técnica.
AMI 21617